林一凡回答，“这跟我们老百姓的消费习惯是有关系的，降价了以后再涨价，中ณ国的老百姓在心理上是不太接受的，而且有的地方政府还规定了开发商不得中途涨价等等。还有个ฐ原因就是政府要求开发商不得捂盘、不得惜售，但是开发商只想低价出售部分房子得到需要的资金量，并不想全部房屋都低价出售，其他房子是要高价出售的。因此，对于低定价导致房屋被一抢而空的结果，开发商是绝对不干的。”
林一凡回答，“这跟我们老百姓的消เ费习惯是有关系的，降价了以后再涨价，中国的老百姓在心理上是不太接受的，而且有的地方政府还规定了开发商不得中途涨价等等。还有个原因就是政府要求开发商不得捂盘、不得惜售，但是开发商只想低价出售部分房子得到需要的资金量，并不想全部ຖ房屋都低价出售，其他房子是要高价出售的。因此，对于低定价导致房屋被一抢而空的结果，开发商是绝对不干的。”
林一凡很是欣赏阿娟，她问的问题总能问到点子上。于是，他接着说，“我们这些人需要通过开发商的退房操作还有一个非常重要的原因，那就是二手房贷款的不易。很多城市的银行对于二手房的价格评估都是偏低的，因为ฦ政府和银行制定了标准，这个标准的调整远远落后于房价的市场价格上涨。所以，不通过开发商销售房子的话，房屋的贷款额就很低，这样的情况就要求买房人支付更多的首付款。高额的首付款是许多人购房的障碍，很多高学历的年轻人收入高，而且对于日后收入增长的预ไ期强，因而不怕购房贷款的月供，但他们工作时间不长，还没有积攒足够的现金支付过高的首付。况且，即使是有钱的购房者，很多人在不差钱的情况下也是愿意最大化利用银行的贷款的，因为他们的企业也是大量借贷，甚至是高利ำ贷。银行的贷款利息成本是低于他企业的财务费用成本的，因此不能高额贷款的结果会对于房屋的销售形成很大的制ๆ约。而且他们的炒房都有贷款，转让时银行难以转按揭了，就需要有先期资金还清贷款再出售，过桥资金也是成本。而通过开发商的售房，由于开发商的担保和开发商与银行多种贷款合作基础，这样的转让不算是转按揭，按揭房的转让需要先还清贷款的过桥资金就给省略了。”
林一凡很是欣赏阿娟，她问的问题总能ม问到点子上。于是，他接着说，“我们这些人需要通过开发商的退房操作还有一个ฐ非常重要的原因，那就是二手房贷款的不易。很多城市的银行对于二手房的价格评估都是偏低的，因为政府和银行制定了标准，这个ฐ标准的调整远远落后于房价的市场价格上涨。所以，不通过开发商销售房子的话，房屋的贷款额就很低，这样的情况就要求买房人支付更多的首付款。高额的首付款是许多人购房的障碍，很多高学历的年轻人收入高，而且对于日后收入增长的预期强，因而不怕购房贷款的月供，但他们工作时间不长，还没有积攒足够的现金支付过高的首付。况且，即使是有钱的购房者，很多人在不差钱的情况下也是愿意最大化利ำ用银行的贷款的，因为他们的企业也是大量借贷，甚至是高利贷。银行的贷款利息成本是低于他企业的财务费用成本的，因此不能高额贷款的结果会对于房屋的销售形成很大的制约。而且他们的炒房都有贷款，转让时银行难以转按揭了，就需要有先期资金还清贷款再出售，过桥资金也是成本。而通过开发商的售房，由于开发商的担保和开发商与银行多种贷款合作基础，这样的转让不算是转按揭，按揭房的转让需要先还清贷款的过桥资金就给省略了。”
上午一连看了两个楼盘。在第一个楼ä盘，邵老板他们就要急着下定，那架势好像那不是房子，而是白菜。但是他们被林一凡给拦住了。
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陈小航摇摇头，道，“你忙你的，不用管我。”
陈小航摇摇头，道，“你忙你的，不用管我。”
阿娟坐下来，问，“你跟那个韩山的招商局长很熟？”女人果然是敏感的，阿娟第一句话问的就是关于刘苏苏，看来这两ä天要跟她保持一定的距离才好。≈≈h